Recherche et mise en place du locataire

- Recherche et sélection du locataire : Notre agence met tout en œuvre (publicité vitrine, sur web professionnels, etc…) pour une location rapide
et qualitative de votre bien. Nous vérifions la bonne solvabilité du candidat, collectons tous les éléments officiels nécessaires à la constitution du
dossier.

- Rédaction du bail : Notre agence rédige le contrat de location avec le locataire et l’éventuel acte de caution solidaire avec le cautionnaire si tel
est le cas.

- Honoraires de location : suivant le mandat qui nous lie au propriétaire bailleur et selon le barème imposé par la loi ALUR. Exemple à Saint
Maur : 12€ TTC/m² à charge locataire conformément à la loi ALUR et de même à charge propriétaire et 3 € TTC pour l'état des lieux.

Gestion locative

Déléguée à notre partenaire LOCAGESTION :

Quittancement mensuel du locataire

- Appels de loyers envoyés chaque mois par e-mail,
- Encaissement des loyers,
- Versement mensuel des loyers par virement automatique au bailleur,
- Envoi mensuel d’un rapport de gérance par e-mail ou courrier,
- Augmentations annuelles de loyer,
- Régularisation des charges,
- Paiement des charges au syndic,
- Accès privé propriétaire par Internet 24h/24 avec consultation du dossier et des comptes,
- Aide à la déclaration fiscale,
- Suivi technique,
- Commandes et paiements des fournisseurs et des artisans.

Honoraires :

A partir de 4 % HT du loyer encaissé soit 4.8 % TTC au taux actuel de la TVA.

Mandat sans engagement de durée, résiliation par envoi d’un courrier RAR et avec un préavis de 3 mois.

Tarifs dégressifs en fonction du cumul des loyers mensuels par bailleur quel que soit le nombre de logements gérés :
- Pour des loyers mensuels par bailleur inférieurs à 1500 € : 6 % HT soit 7,2% TTC, hors assurance loyers impayés.
- Pour des loyers mensuels par bailleur compris entre 1500 et 2000 € : 5 % HT soit 6% TTC, hors assurance loyers impayés.
- Pour des loyers mensuels par bailleur supérieurs à 2000 € : 4 % HT soit 4,8% TTC, hors assurance loyers impayés.

Assurance loyer impayé

Garantie de paiement des loyers à 100% et sans franchise :

Prise en charge des pertes locatives jusqu’à 90.000€/sinistre

Prise en charge des dégradations immobilières jusqu’à 10.000€

Prise en charges des procédures

Frais d’huissiers et d’avocats à concurrence à 6.000€

Éviction du locataire.

Prime : 3% TTC du quittancement mensuel

FONCTIONNEMENT DE L’ASSURANCE :

Loyers impayés : En cas de commandement de payer resté infructueux, LOCAGESTION déclare le sinistre à l’assurance qui prend en charge les
règlements des loyers plus charges dès le premier jour d’impayé, sans franchise ni carence, à hauteur de 90.000 € par sinistre, ainsi que les
procédures nécessaires au recouvrement et à l’expulsion du locataire.
Les règlements des loyers par l’assurance s’effectuent par trimestre échu.

Dégradations : L’assurance prend en charge les dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie à hauteur de 10.000 euros TTC, après rapport comparatif entre l’état des lieux d’entrée et de sortie et sur présentation des factures de réparation.