Comment réussir les photos de son appartement ou de sa maison ?

Bienvenue dans ce nouvel article, nous allons vous donner des conseils sur : 

Comment réussir les photos de son appartement ou de sa maison ?

Nous avons décidé de vous faire profiter de quelques conseils, alors que vous soyez professionnel (agent ou mandataire immobilier) ou particulier (vendeur, bailleur) et que vous en avez assez de prendre des photos trop sombres, trop flous, à contre-jour, ou même penchée, vous êtes au bon endroit !

Vous l'avez compris nous allons vous donner des clefs pour faire des photos immobilières attrayantes et permettant de déclencher un coup de coeur avant l'heure. Lisez plutôt. 

Les photos sont les premiers éléments que verront les acquéreurs ou les locataires qui sont en recherche. Votre logement est mis en concurrence avec plusieurs autres appartements ou maisons. Alors sachez le, nous n’avons pas deux fois l’occasion de faire une première bonne impression...Il faut donner envie d’en voir plus, d'aller plus loin, mais le plus important est de ne pas modifier la réalité pour ne pas créer de désillusion. 

Tout commence par les prises de vue. Cette étape est très importante, afin de sélectionner la meilleure visibilité de votre appartement ou de votre maison, mettez vous à la place des acquéreurs ou locataires, demandez vous, quelle pièce, quelle prise de vue va déclencher un appel…. une visite… et bien plus !

Un appartement ou une maison bien mis en avant, avec de belles photos à beaucoup plus de chances d’être vendu ou loué dans les meilleurs délais.

Quels sont les éléments essentiels pour une belle photo ?

- La Luminosité

La luminosité occupe une place importante dans l’esprit de futurs visiteurs car de nombreux acquéreurs et locataires y sont attentifs.

Choisir le meilleur moment d'ensoleillement de votre bien. Par exemple, si votre séjour est exposé EST privilégier une prise de vue le matin afin que votre appartement ou votre maison puisse être vue sous son meilleur jour.

Faite attention aux photos à contre-jour, elles ont tendance à assombrir les pièces. Si vous vous rendez compte que vous êtes en contre-jour, n'hésitez pas à changer d’angle pour votre prise de vue.

Un excès de luminosité n’est pas non plus idéal, car vos photos seront blanchies et vous n’aurez plus de perspective sur les extérieurs.

- Le positionnement dans la pièce

En ce qui concerne le positionnement, essayez au maximum de vous mettre dans la diagonale de la pièce. Cela donnera à la photo finale une bonne perspective de profondeur et permettra le meilleur champ de vision. Mettez vous dans un coin de la pièce en veillant si cela est possible de privilégier une prise de vue avec le champ de vision le plus vaste.

Cependant pour certaines pièces comme les cuisines, il est souvent judicieux de les prendre de face afin que les acquéreurs ou locataires puissent se rendre compte de leurs éléments d’équipements et de rangements.

Petite astuce de Progress-Immo pour ne pas vous tromper sur le positionnement dans la pièce, prenez les quatre coins de la pièce et gardez la meilleure photo.

- Le cadrage

Dans un premier temps pour un rendu optimal assurez vous que votre appareil photo est bien droit pour que l'image finale ne soit pas penchée

Pour vos prises de vue, la hauteur préconisée de l’appareil est à environ 1,20 mètre par rapport au sol, ou si vous préférez, pour un adulte à peu près au niveau de la poitrine. Car cela permettra d’avoir un champ de vision optimal en shootant en grande majorité la pièce sans trop de sol, ni trop de plafond, cela confère un équilibre à vos photos.

Essayer au maximum d’avoir dans votre champ de vision, des fenêtres ou des accès vers l'extérieur cela donne une perspective de profondeur et un sentiment d’espace, les visiteurs ne veulent pas étouffer.

- Le matériel 

Après l’explication des techniques de prises de vue, il est judicieux pour un rendu optimal de bien s'équiper.

En effet, un bon appareil est souvent la base d’une belle photographie.

Pour une belle photo immobilière les outils idéaux sont un bon appareil réflex.

Pourquoi un reflex et pas un hybride?

Car avec un reflex vous pouvez adapter et modifier les autres éléments de l’appareil photo à de la photo immobilière.

Il faut également un bon objectif grand angle, mais pas trop pour ne pas dénaturer les dimensions des pièces et ne pas créer de sentiment de frustration chez les futurs visiteurs.

Il est judicieux de s’équiper d’un trépied afin de mettre l’appareil à la bonne hauteur et d'assurer une bonne stabilité.

Vous pouvez aussi opter pour un déclencheur, cela vous permettra d’avoir une photo nette sans risque que l'appareil bouge.

- Les choses à éviter

Attention aux photos prisent avec un smartphone, elles ont tendance à réduire les espaces car la majorité des téléphones ne disposent pas de l’option grand angle.

Même si vous êtes probablement très beaux :-) attention à votre reflet dans les miroirs et les surfaces réfléchissantes. C’est souvent la difficulté avec certaines pièces comme les salles de bains qui disposent souvent de nombreux miroirs. Essayez au maximum de caler votre appareil de façon à ce que ni vous, ni votre appareil ne soient visibles sur la photo finale.

Attention à ne pas prendre des appareils type “fish eyes”, qui sont utilisés pour les sports et loisirs et qui ont tendance à déformer les pièces. En effet, le rendu est souvent pas difforme et pas terrible. Ils sont très bien pour les paysages et pour filmer vos activités de loisirs mais ne sont pas adaptés à la photo immobilière.

Chez Progress-Immo, nous avons choisi de nous équiper de matériels à la pointe de la technologie pour un rendu optimal de vos maisons et appartements. De plus, pour nos photos nous avons opté pour la puissance de la technologie HDR.

La technologie HDR permet de pallier de nombreux défauts naturels comme le contre-jour, l’excès de luminosité, la tombée du jour…

Mais nous vous en diront plus lors de notre prochain article spécial sur qu'est ce que la photo HDR et quelles sont ses spécificités.

Vous avez maintenant quelques bases pour pouvoir prendre de belles photos !

Que vous soyez vendeur, bailleur, ou même mandataire immobilier n'hésitez pas à profiter de nos conseils et à nous contacter pour plus d'informations. CLIQUEZ ICI

À très bientôt et n'hésitez pas à partager cet article !